Riskbedömning för fastighetsskötselföretag

Snöskottning på tak, stegar, röjsåg och motorsåg, ensamarbete i källare och på tak. Snöskottning på tak utan fallskydd ger sanktionsavgift, och motorsåg kräver kunskapsintyg.

Riskbedömningen ska alltid vara skriftlig, oavsett antal anställda, och visa vilka riskerna är och om de är allvarliga (AFS 2023:1 11 §). Nedan är de riskområden som gäller fastighetsskötselföretag enligt föreskrifterna, med de risker som brukar hamna på pappret, som en mall att fylla i.

Under 2024 anmäldes 12,1 arbetsolyckor med sjukfrånvaro per 1 000 sysselsatta i näringsgrenen fastighetsservice samt skötsel och underhåll av grönytor, och 7,3 per 1 000 på arbetsställen med 5 till 9 arbetstagare inom uthyrning, fastighetsservice, resetjänster och andra stödtjänster. Källa: Arbetsmiljöverket, Arbetsskador 2024, tabellbilaga (Arbetsmiljöstatistik Rapport 2025:02), utgiven juni 2025.

Mall: riskbedömning fastighetsskötsel

Riskområde	Risk	Allvarlig?
Fallrisker AFS 2023:10 4 kap. 4 §	Arbete på tak utan räcke eller sele	Ja / Nej
Fallrisker AFS 2023:10 4 kap. 4 §	Hala golv i kök, tvätt eller entré	Ja / Nej
Fallrisker AFS 2023:10 4 kap. 4 §	Lastkaj utan skydd	Ja / Nej
Ensamarbete AFS 2023:2 6 kap. 3 §	Ensam hos kund utan att någon vet var	Ja / Nej
Ensamarbete AFS 2023:2 6 kap. 3 §	Ensam i lokalen vid öppning eller stängning	Ja / Nej
Ensamarbete AFS 2023:2 6 kap. 3 §	Arbete utan mobiltäckning	Ja / Nej
Maskiner och arbetsutrustning AFS 2023:11 2 kap. 4 §	Skydd borttaget på maskin	Ja / Nej
Maskiner och arbetsutrustning AFS 2023:11 2 kap. 4 §	Ingen vet vem som får köra vad	Ja / Nej
Maskiner och arbetsutrustning AFS 2023:11 2 kap. 4 §	Underhåll görs när något går sönder	Ja / Nej
Motorsåg och röjsåg AFS 2023:11 5 kap. 16 §	Röjsåg utan skyddsutrustning	Ja / Nej
Motorsåg och röjsåg AFS 2023:11 5 kap. 16 §	Motorsåg utan intyg vid stormfällning	Ja / Nej
Vibrationer AFS 2023:10 3 kap. 6 §	Bilningsmaskin, slipmaskin, mutterdragare	Ja / Nej
Vibrationer AFS 2023:10 3 kap. 6 §	Röjsåg och motorsåg	Ja / Nej
Vibrationer AFS 2023:10 3 kap. 6 §	Grävmaskin, hjullastare, lastbil på dåligt underlag	Ja / Nej
Kemiska riskkällor AFS 2023:10 7 kap. 5 §	Ingen kemikalieförteckning finns	Ja / Nej
Kemiska riskkällor AFS 2023:10 7 kap. 5 §	Säkerhetsdatablad saknas	Ja / Nej
Kemiska riskkällor AFS 2023:10 7 kap. 5 §	Omhällt i omärkta flaskor	Ja / Nej
		Ja / Nej

Datum: ________ Genomförd av: ________ Medverkande (arbetstagare/skyddsombud, AFS 2023:1 6 §): ________ Nästa översyn: ________

Riskområdena, med vad föreskriften kräver

Fallrisker

Fall till lägre nivå och fall i samma plan. Gäller alla arbetsplatser; på byggarbetsplatser och tak gäller dessutom fallskyddskrav med sanktionsavgift.

AFS 2023:10 4 kap. 4 § Riskbedömningen ska särskilt ta hänsyn till hål, öppningar, stup, nivåskillnader och halka.
AFS 2023:10 4 kap. 7 § Underlag som ska beträdas ska ha betryggande bärighet.

Ensamarbete

När någon arbetar fysiskt isolerad och behöver kommunikationsutrustning för att nå andra: risken ska bedömas särskilt och snabb hjälp ska kunna nås.

AFS 2023:2 6 kap. 3 § Den som planerar ensamarbete ska beakta möjligheten till kontakt med andra och ta hänsyn till arbetstagarens förutsättningar.
AFS 2023:2 6 kap. 4 § Ensamarbete ska ordnas så att den som utför det inte utsätts för större risk än om flera gjort arbetet tillsammans.

Maskiner och arbetsutrustning

All utrustning som används i arbetet: riskbedömd, underhållen, med instruktioner, och för utrustning med särskild risk dokumenterade kunskaper hos den som använder den.

AFS 2023:11 2 kap. 4 § Undersök och riskbedöm om utrustningen är lämplig för arbetet och kan användas säkert.
AFS 2023:11 2 kap. 12 § Alla ska få instruktioner och information om hur utrustningen används och om onormala situationer.

Motorsåg och röjsåg

Den som använder motorkedjesåg ska ha kunskapsintyg (motorsågskörkort). Sanktionsavgift 10 000 kronor per användare.

AFS 2023:11 5 kap. 16 § Kunskapsintyg för motorkedjesåg. Sanktionsavgift 10 000 kronor per användare.
AFS 2023:11 2 kap. 11 § Motorkedjesågar och röjsågar ska kontrolleras regelbundet av någon med god kännedom om sågen.

Vibrationer

Hand- och armvibrationer från verktyg, helkroppsvibrationer från fordon och maskiner. Riskbedöm mot insatsvärdena och ordna medicinsk kontroll när de överskrids.

AFS 2023:10 3 kap. 6 § Riskbedömningen ska uppmärksamma insats- och gränsvärdena, nivå, typ och varaktighet.
AFS 2023:10 3 kap. 7 § Över insatsvärdet: åtgärder för att minska riskerna.

Kemiska riskkällor

Förteckning över alla kemiska riskkällor, riskbedömning utifrån säkerhetsdatablad, skriftliga instruktioner, märkning och förvaring. Rengöringsmedel räknas.

AFS 2023:10 7 kap. 5 § Undersök och riskbedöm de kemiska riskkällor som hanteras eller bildas.
AFS 2023:10 7 kap. 6 § Förteckna kemiska riskkällor med namn, farliga egenskaper, var de hanteras, och datera förteckningen.

Sanktionsavgifter kopplade till riskerna, vid 5 sysselsatta

Snöskottning på tak, fallskydd: 42 800 kr AFS 2023:13 17 kap. 11 §
Tjänstbarhetsintyg: 16 000 kr AFS 2023:15 2 kap. 17 §
Biologiska exponeringskontroller: 16 000 kr AFS 2023:15 2 kap. 19 §
Kemiska riskkällor, märkning av rörledningar: 16 000 kr AFS 2023:10 7 kap. 27 §
Kunskapsintyg för motorkedjesåg: 10 000 kr AFS 2023:11 5 kap. 16 §
Kemiska ämnen, utbildningsintyg (härdplaster som epoxi och isocyanater): 10 000 kr AFS 2023:10 8 kap. 7 § och 10 §

Räkna på ert antal: vad gäller för oss?

I Pärmen ligger den här riskbedömningen förifylld för fastighetsskötselföretag, med handlingsplanen kopplad till varje risk och en påminnelse i årshjulet när det är dags att se över den. Läs om Pärmen.

Kontrollerad mot AFS 2023:1, AFS 2023:10, AFS 2023:13, AFS 2023:2, AFS 2023:11, AFS 2023:15. Senast granskad 2026-09-02. Föreskrifterna gäller sedan 2025-01-01. Källa: Arbetsmiljöverket, av.se.